泉州东奥电梯有限公司

很多人看中农村自建房空间大、环境安静，打算入手，但农村房屋和商品房不一样，土地性质特殊，一旦踩坑，很容易钱房两空，交易前一定要把这些关键点核实清楚。

首先最重要的就是土地与产权问题。农村宅基地属于村集体所有，原则上只能在本村集体经济组织成员内部流转。如果不是本村村民，直接购买宅基地自建房，买卖合同大概率不受法律保护，后续容易产生纠纷。要核实不动产权证、宅基地审批手续，确认房屋是否合规建设，有没有违建、超面积、超层数的情况，违建部分随时可能被整改，风险很高。还要确认权属清晰，房屋是个人独有还是家庭共有，有没有抵押、查封、产权纠纷，所有共有人都要同意出售。

其次，实地勘察房屋主体质量。仔细查看地基、墙体有没有开裂、倾斜，屋面、外墙、卫生间是否渗水发霉。闽南地区潮湿多雨，重点检查排水系统，雨季会不会积水倒灌。检查水电管线是否老化，电路有没有乱拉乱接。楼层高的房子，还要留意楼梯通行是否方便，后期是否有条件加装电梯。如果有加装电梯的打算，提前看有没有预留井道空间，井道偏小可以选择强驱曳引龙门架电梯，最小90公分井道也能定制。

然后，理清交易约定，书面合同不能少。不要只做口头约定，合同里写清楚房屋位置、面积、价款、付款节点、交房时间，明确拆迁补偿、征地收益归属。很多人忽略这一点，一旦遇到拆迁，原房主反悔主张补偿，购房者很难维权。同时约定过户条件、违约责任，留存好转账记录、聊天记录、见证人材料。

另外，还要了解配套和村庄规划。问清楚通水、通电、网络、排污是否稳定，了解村里未来规划，是否有征地、拆迁、生态管控等安排。还要确认能不能正常翻修、改建，很多地区对外来购房者的翻建、加建有限制，买完之后想翻新改造却无法动工。

有家用电梯规划，可以咨询泉州东奥电梯。苏州东奥电梯2003年建厂，资质齐全，晋江世茂御龙湾设有直营体验馆，支持免费上门勘测，非标定制曳引式家用电梯，强驱机型适配小井道自建房，覆盖泉厦漳莆，自有维保团队，售后不外包。

简单总结：优先确认自己是否符合购买资格，查清产权有无违建，现场核验房屋质量，签好规范合同，理性评估后续改造空间，才能避开农村自建房的交易大坑。