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#农民建房需要注意哪些事情?#

农民建房需要注意哪些事情？

很多农民朋友打算在老家建房，一辈子可能就建这一栋，很多环节稍有疏忽，后期整改不仅花钱，还非常耗精力。结合闽南农村建房的实际情况，把重点事项整理出来，方便大家参考。

第一，手续一定要办齐全，先审批再开工。建房之前先要确认宅基地归属，向村委会提交建房申请，办理乡村建设规划许可证。建房的占地面积、楼层高度，都要按照审批标准来施工，不能私自往外扩建庭院、加高楼层，超出审批范围就属于违建，会面临整改。旧房翻建的家庭，一般要先把老房子拆除，完成确权，才能够办理新建报备。不少村子有风貌管控，对外墙、屋顶样式有统一要求，动工前一定要问清楚，避免房子外立面做好之后，达不到村里要求而返工。

第二，地基和主体结构不能偷工减料。地基是整栋房子的根基，不同地块土质差别很大，如果地块是回填土或者软土，不能直接做普通浅基础，需要做加固处理，防止房子建好之后地基沉降、墙面开裂。两层房子预算有限，可以选用砖混结构；三层及以上，优先框架结构，抗震、抗台风性能更好，很适合闽南沿海。钢筋、混凝土要选用合格材料，房子四周做好排水沟，不让雨水长时间浸泡地基。

第三，户型布局要兼顾眼前生活和长远养老。尽量做到动静分区，客厅、厨房、餐厅、公共卫生间放在一楼，卧室安排在二楼、三楼休息。很建议在一楼设置长辈房，家里老人腿脚不便，不用爬楼梯。三层、四层的自建房，土建阶段可以提前预留电梯井，不一定马上买电梯，底坑、顶层高度、圈梁，按照电梯厂家图纸一次性做好。楼梯中间空间狭小的户型，可以选强驱曳引龙门架电梯，井道净内90公分就能安装。泉州东奥电梯不少业主在建房初期就对接厂家，拿到专业的预留图纸。庭院提前规划停车位、菜地、休闲区域，不要后期乱搭乱建。

第四，防水防潮是闽南建房的重中之重。回南天、梅雨季空气潮湿，厨房、卫生间、阳台要做好多层防水，墙面防水做到1.8米高，做完防水一定要做闭水试验，确认不漏水再贴瓷砖。屋面建议双层防水，防止雨水渗漏。一楼地面一定要做防潮层，不然地面返潮，墙面发霉、家具容易损坏，外墙也要做好防渗，台风暴雨的时候雨水不容易渗进墙体。

第五，水电隐蔽工程一次性预埋到位。给排水做到雨污分流，污水接入排污管网，不要随意排放。强弱电分开布线，每层单独配配电箱，空调、厨房大功率电器单独走线。网线、监控管线同步预埋。如果以后打算装家用电梯，电梯的专用线路、接地保护，建房的时候一并预留。窗户优先断桥铝中空玻璃，隔热隔音，住进去之后更省电。

第六，做好预算规划，配套提前考量。比较合理的预算分配，主体土建占六成，装修配套占四成。屋面防水、外墙、门窗建议一步到位，室内装修可以慢慢分批做。化粪池、储物间这些配套，提前规划。多层自建房如果安装电梯，尽量选择泉厦漳莆本地自有维保团队的品牌，售后不外包，晋江有实体体验馆，可以实地试乘。

总而言之，农民建房，一定要手续合规、地基牢靠、布局考虑长远、防水水电一次性做好，前期多花心思，入住之后才能省心安稳。